モデルハウス 宇都宮市 鶴田町 グランドステージ鶴田40期 〜区画整理地内〜
登録人数2人
8号地|4LDK ウォークインクローゼット×2
多目的に活用できる スキップフロアのある家
撮影:2024年9月
- LDK
撮影:2024年9月
- ダイニング/キッチン
撮影:2024年9月
- キッチン
撮影:2024年9月
- キッチン
撮影:2024年9月
- リビング階段/納戸
撮影:2024年9月
- 納戸
撮影:2024年9月
- スキップフロア
撮影:2024年9月
- スキップフロア
撮影:2024年9月
- 玄関
撮影:2024年9月
- シューズクローク
撮影:2024年9月
- 洗面脱衣室
撮影:2024年9月
- バスルーム
撮影:2024年9月
- 洋室A
撮影:2024年9月
- ウォークインクローゼット
販売価格 |
4,460万円(税込) 月々の支払シミュレーション |
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土地面積 | 182.25㎡(55.13坪) |
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建物面積 | 112.41㎡(33.93坪) |
- パノラマ
- 即入居可
- 写真公開・更新
- オール電化
プランの特徴
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吹抜け
ご家族の団らんや寛ぎの中心となるリビング空間をさらに際立たせる吹抜け天井プラン。2階天井まで続くその圧倒的な存在感と広がりが訪れた方を驚きを持ってお迎えします。大切にしたいご家族やゲストをもてなす上質な空間です。
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納戸
扇風機や暖房器具などの季節家電や掃除機などの清掃用具。旅行や出張で必要なスーツケースや家族で愉しむレジャー用品など、使用頻度は少ないけれど必要なモノをたくさん仕舞える頼りになる収納スペース。かさばるモノをしっかり収納できるから居住スペースをスッキリ広々保つことができます。
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シューズクローク
家族の分だけ必要な靴や傘は、玄関を我が物顔で占領しがちなアイテム。靴のまま出入りできるシューズクロークなら外で使う物もしっかり収納!また、玄関先は防災グッズの収納にも最適。もしもの時もすぐに持ち出すことが出来ます。
ハッシュタグをクリックで間取りの特徴を紹介します。
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吹抜け
吹抜け
ご家族の団らんや寛ぎの中心となるリビング空間をさらに際立たせる吹抜け天井プラン。2階天井まで続くその圧倒的な存在感と広がりが訪れた方を驚きを持ってお迎えします。大切にしたいご家族やゲストをもてなす上質な空間です。
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納戸
納戸
扇風機や暖房器具などの季節家電や掃除機などの清掃用具。旅行や出張で必要なスーツケースや家族で愉しむレジャー用品など、使用頻度は少ないけれど必要なモノをたくさん仕舞える頼りになる収納スペース。かさばるモノをしっかり収納できるから居住スペースをスッキリ広々保つことができます。
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シューズクローク
シューズクローク
家族の分だけ必要な靴や傘は、玄関を我が物顔で占領しがちなアイテム。靴のまま出入りできるシューズクロークなら外で使う物もしっかり収納!また、玄関先は防災グッズの収納にも最適。もしもの時もすぐに持ち出すことが出来ます。
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オープンキッチン
オープンキッチン
LDK空間の広さをより実感できるオープンキッチン。開放的で目線を遮るものがなくコミュニケーションが取りやすいため、料理をしながらの会話も弾み、お手伝いにも気軽に参加できます。
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ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット
ご夫婦や子ども達の衣類をたっぷりしまえる大容量のウォークインクローゼット。季節の衣類から鞄や帽子などの小物までたっぷり保管可能。ウォークインタイプなので衣類の出し入れや整理整頓もスムーズに行えます。
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インナーバルコニー
インナーバルコニー
全天候型のインナーバルコニーは、+グリーン、+ランドリー、+リラックス・・と、家族にとって最も心地良い使い方を探す楽しみをくれます。
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パントリー
パントリー
システムキッチンのすぐそばに配置したパントリー。ストック食品や調味料やお酒のほか、非常食や水のペットボトルなどの防災用品も収納できます。キッチンからすぐ手が届く場所にあるから、整理整頓もテキパキできて、キッチン空間をスッキリ保てます。
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LDK18帖以上
LDK18帖以上
リビングという暮らしのメインスペースは、一日で家族が一番長く過ごす場所。その居心地をさらに高めるために18帖以上のワイドな広さを確保しました。広場のようなパブリックスペースがご家族の集いや団らんを心地よく育みます。
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リビング階段
リビング階段
2階へ向かう際に、自然とリビングを通るよう設計された「リビング階段」。みんなが集まる広場へ続く階段のように、2階のプライベートな空間とパブリックなLDKを程よい距離感で結び、親子のコミュニケーションを自然と深めてくれます。
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間接照明
間接照明
リビングやキッチンの天井に設えた間接照明。やわらかで幻想的な光の演出が、空間を落ち着いた雰囲気に包んでくれます。ご家族の特別な日のサプライズや照明を活かしたインテリアコーディネートなど暮らしに楽しさをプラス。居心地を高め、深める空間プランニングです。
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勾配天井
勾配天井
下屋の屋根の角度を生かした開放感あふれる幻配天井。高い位置に設けた窓からは空が望め、晴れた日には明るい陽光が差し込みます。
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駐車場2台以上
駐車場2台以上
通勤やレジャーなど、ライフスタイルを広げてくれるカースペースを2台分確保しました。来客用の駐車スペースとしても最適です。
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電動シャッター
電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、スイッチやリモコンでワンタッチ操作が可能です。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。開閉時に雨風や花粉なども入らないため、ストレスなく気軽にシャッターを開閉することができます。
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タッチレス水栓
タッチレス水栓
手で触れることなく自動で吐水・止水。キッチンでの洗い物や帰宅時の手洗いなど、家族の衛生的な暮らしに貢献します。また、こまめに止水できるため節水効果も期待できます。
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玄関電子錠
玄関電子錠
リモコンキーを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで開け閉め可能です。離れたところからリモコン操作もできるので、買い物帰りや雨天時に便利です。
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角地
角地
それぞれの方角から陽光や風を取り込めるため、日当たりが良く快適な居室空間を実現。また、道路に開けているので人目につきやすく防犯性が高いというメリットもあります。
区画図・プラン
その他のプラン
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設備
キッチン
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システムキッチン
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチンです。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力です。
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タッチレス浄水栓
吐水、止水が自動でできて水栓操作が不要に。側面センサーを採用し、作業中の手からセンサーまでが近く導線がスムーズで使いやすい水栓です。
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IHクッキングヒーター
安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ!
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人大シンク
耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人造大理石。油汚れもサッと拭き取ることができます。
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食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
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ソフトクローズレール仕様
扉を閉めるときの衝撃を和らげる内蔵式ダンパーを搭載。柔らかな使い心地が、上質感をいっそう高めます。
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ホーロー整流板付きレンジフード
整流板がフードの外に逃げようとする煙をキャッチ。臭いや汚れのもとになる油煙を確実に捕集します。
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キッチンパネル
ホーローキッチンパネルには、マグネットフックが標準装備。お好みに合わせて、自由にアレンジも可能です。
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人大カウンター
優れたインテリア性が高級感を演出。汚れ・キズ・熱にも強く、毎日のお手入れは、水拭きだけで清潔さを保てます。
バスルーム
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サーモバスS
お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造。
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スイッチ付きエコアクアシャワーSPA
吐水切替もカンタン。多機能ながらも、洗練されたシャワーヘッドデザイン。ウルトラファインバブルを含んだシルクミストによる洗浄力約1分間シルクミストを当てて、手で軽く擦るだけで、メイクをすっきり洗い流せます。
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とるピカスリムカウンター
簡単に壁から外して、まる洗いできます。ボトルなどが手元にたっぷり置けるスリムカウンター壁からの張り出しが少ないので(奥行97mm)、洗い場を広く使えます。
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プラスオプション「マグネットシェルフ」
鋼板壁パネルなのでマグネット式の棚やフックを取り付けることができます。オプション仕様としてマグネットシェルフをご用意いたしました。壁のお好み位置に取り付けることができます。
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浴室換気乾燥暖房機
暖房機能を入浴前から使用すれば、浴室の予備暖房になり、寒さによる体への負担を軽減することができます。
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まる洗いカウンター
ワンアクションで折りたたみ。外して洗えて、裏までキレイ。
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パッとくるりんポイ排水口
渦のチカラで、髪の毛やごみをパッとまとめます。
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クランクレス水栓
クランク脚をカバーしたお掃除らくらく水栓。
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プッシュワンウェイ排水栓
手を濡らさず手軽に排水できます。
洗面
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ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。ミラーの後ろにたっぷり収納できます。つなぎ目のない一体成形カウンターで、お手入れ簡単。
給湯器
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エコキュート
エコキュートは、「空気の熱」を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり! 370リットルのフルオートタイプ!
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メリット
3つのメリットに、更におまかせ自動運転・インターホンリモコン・追いだき機能付き。
トイレ
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シャワートイレ一体型便器
トイレットペーパーや掃除用具も片付く収納付(1・2階)
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お掃除リフトアップ
真上にしっかり上がるから、お掃除できなかったすき間汚れが奥まで楽に拭き取れて、気になるにおいの元もカットします。
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アクアセラミック
従来の陶器ではできなかった「ガンコな水アカ」も「汚れ」もどちらも落とせる、お掃除ラクラクな衛生陶器です。
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パワーストリーム洗浄
強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
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節水だからエコ
[試算条件]4人家族(男性2人、女性2人)が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出
セキュリティ
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ポケットkey
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
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ドアガードロック
ドアガードにロック機構を装備し防犯性を高めました。
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人感センサー付玄関照明
人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサー付玄関照明を採用しました。ご家族の帰宅を明るく迎えるだけでなく、不意なライトの光が侵入者への警告になります。
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開口部の侵入対策
トイレや洗面脱衣室などの開口部には、防犯用の面格子付窓や、侵入できない小さな窓を採用し防犯性を高めています。※分譲地により異なります。
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シャッター窓・サッシ補助錠
リビングなどの大きな引き違い窓にはシャッターやロック機構付のクレセント錠、さらにサッシ下部にもサブロック機能を標準装備しています。
シックハウス対策
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24時間換気システム(第三種換気システム)
24時間、機械的に換気を行い(0.5回/h※)、室内の空気を新鮮な外気と入れ替え。さらに湿気やカビを発生しにくくし、クリーンで快適な空気環境をつくり出しています。※1時間あたり部屋の空気を半分換気することです。
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国の基準を下まわる低ホルムアルデヒド化を実現
構造材の接着剤、天井裏等に使われる下地材や断熱材、内装クロスなどにJASまたはJIS規格で認定されたホルムアルデヒドの放散量が最も少ないF☆☆☆☆製品を採用しています。
その他設備
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電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。
[1階掃出しサッシに装備] -
遮熱高断熱複層ガラス(Low-E複層アルゴンガス入)
室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜が夏の日差しを約60%カット。冷暖房効率を高め、紫外線もカットします。また、中空層には空気より熱を通しにくいアルゴンガスを封入し断熱性能を高めています。
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Low-E複層ガラスの性能一覧
※単板ガラスに対しての割合 ※1 算出条件はメーカー資料参照
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特殊加工化粧シート床
それぞれの樹種にあわせて導管、木肌の凹凸を表現したこだわりのエンボス。
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カラーTVインターホン
訪問者を映像と音声で確認することができます。不審者に対する防犯対策、お子様の留守番時に効果を発揮します。また、夜間に玄関子機の「呼出ボタン」が押されるとLEDライトが自動で点灯し来訪者の顔をカラーで確認できます。
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内部樹脂サッシ
窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより高い断熱性能を実現。窓周辺を外気の影響から守り、不快な結露の発生を減らして、健やかな室内環境を保ちます。
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LED照明
LEDで省エネに大きく貢献するシーリングライト。面倒なランプ交換の必要もなく、メンテナンスがラク。廃棄物を削減し、省資源にも貢献します。(※ 故障時には修理が必要になります。) 光源寿命は約40,000時間。(※ 光束維持率70%)
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火災報知器
火災の際に大きな音とスイープ音、赤色灯で知らせる火災報知器を標準装備。火災で電源が断たれた場合も安心の電池式(10年間電池交換不要)です。
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ホタル灯付ワイドスイッチ
暗がりの中での照明の位置を確認しやすいホタル灯付。また、両手がふさがっていても肘などで押せるワイドタイプを採用しています。
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段差のない浴室
脱衣室と浴室に段差があると、転倒などで思わぬけがをする場合があります。段差を解消し、つまずき防止に努めています。
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室内ドアストッパー
通常は突起している戸当たりも、使わない時にはフラットになり、つまずきを防止。また、フラットなのでお掃除もしやすくなります。
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トイレ手すり
座る・立つといった動作が足腰への大きな負担をかけるトイレ。握りやすい位置に手すりを設置して、負担の軽減に配慮しています。
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ゆるやかな階段
階段での転倒は思わぬけがの元となります。グランディハウスでは、ゆるやかな昇降しやすい階段とし、手すりを標準設置しています。
省エネ
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周辺環境
教育施設
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姿川第二小学校
こころ豊かな児童を育成するために、高齢者施設との交流活動や稲作体験、「鶴田沼」・「遺跡の森」での自然とふれあう活動など、特色ある学校づくりを進めています。
徒歩 28分( 約2,180m ) 〜 徒歩 29分( 約2,320m ) -
宮の原中学校
生徒の「生きる力」を育成するために個に応じた教育を進め、地域に根ざした活動を展開し、豊かな心・確かな学力・健康や体力の育成に努められています。
徒歩 24分( 約1,900m ) 〜 徒歩 26分( 約2,040m ) -
西部保育園
徒歩 2分( 約120m ) 〜 徒歩 4分( 約260m )
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中鶴田幼稚園
徒歩 16分( 約1,260m ) 〜 徒歩 18分( 約1,400m )
公共施設・医療施設
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やまだ胃腸内科小児科クリニック
徒歩 3分( 約180m ) 〜 徒歩 4分( 約250m )
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こづかファミリー歯科
徒歩 4分( 約280m ) 〜 徒歩 5分( 約370m )
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宇都宮三の沢郵便局
徒歩 9分( 約700m ) 〜 徒歩 10分( 約780m )
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鷲谷記念病院
徒歩 29分( 約2,260m ) 〜 徒歩 29分( 約2,320m )
商業施設
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コープ鶴田店
徒歩 1分( 約80m ) 〜 徒歩 2分( 約150m )
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フードオアシスオータニ一の沢店
徒歩 11分( 約870m ) 〜 徒歩 12分( 約950m )
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セブンイレブン宇都宮鶴田中央店
徒歩 5分( 約360m ) 〜 徒歩 6分( 約420m )
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クスリのアオキ鶴田店
徒歩 1分( 約60m ) 〜 徒歩 2分( 約130m )
駅・停留所・IC
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JR日光線
鶴田駅約3,450m 〜 約3,480m
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関東バス
西三の沢停留所徒歩 6分( 約480m ) 〜 徒歩 7分( 約540m )
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物件概要
基本物件概要
名称 グランドステージ鶴田40期 〜区画整理地内〜 所在地 従前地:栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢815番5外 Mapを確認この所在地を入力してもカーナビやMapサイトでは正確に表示されません。こちらから現地をご確認ください。
仮換地:宇都宮都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業46街区3画地外交通 JR日光線「鶴田」駅より約3,450m 〜 約3,480m
関東バス「西三の沢」停留所より徒歩 6分( 約480m ) 〜 徒歩 7分( 約540m )私道負担 なし 用途地域 第2種中高層住居専用地域 地域区分 市街化区域 総戸数 全8戸 取引態様 売主( グランディハウス株式会社 ) 販売支店 グランディハウス 本社営業部 更新日 2024年10月10日 次回更新予定日 2024年10月24日 備考1 ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
※表示価格の他に、諸経費等が別途必要となります。
※最新の販売状況につきましては「資料請求」ボタンよりお気軽にお問い合わせください。備考2 ※各号地の上空を電線が通過します。
※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※1号地の電柱に自治会管理の防犯灯が設置される予定です(2024年10月末)
※販売時この物件は、土地区画整理法第98条(仮換地指定)の規定に伴い、宇都宮市都市計画事業宇都宮鶴田第2土地区画整理事業の仮換地となっております。
※区画整理事業完了時(2026年度予定)に換地処分が行われます。
※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。
※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。建売分譲住宅
販売戸数 4戸 設備 東京電力、 公営水道、 公共下水道、 オール電化 販売価格 3,980万円 〜 4,460万円(外構工事費・消費税込)
※販売価格には建物の消費税分が含まれます。建ぺい率 60% 容積率 200% 敷地面積 182.25㎡(55.13坪)
246.52㎡(74.57坪)
※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。
建物面積 106.26㎡(32.08坪)
113.30㎡(34.20坪)
構造 木造軸組工法2階建 建築確認番号 第SKA024-0096号(2024年2月28日) 他 建物完成年月 2024年9月、 2024年10月上旬予定
近隣の分譲地
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- 土地分譲
- 所沢市
~翼tsubasa~新所沢(建築条件付土地分譲)
1号地
1号地
販売価格 | 3,630万円 |
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土地面積 | 125.10㎡(37.84坪) |
- 角地
- 南面道路
- 土地分譲
- 新座市
~颯hayate~新座市(建築条件付土地分譲)
8号地
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販売価格 | 3,160万円 |
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土地面積 | 100.35㎡(30.35坪) |
- 角地
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