不動産物件を掲載しているサイトなどで、「坪・平米・畳」などの単位を目にした際に、「単位の違いがよく分からない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
坪・平米・畳は、不動産の面積を示す単位であり、土地や物件の広さを数字で表記する際に使用します。
不動産業者によってどの単位を使用するかは異なるため、物件を比較する際にはそれぞれの単位が示す面積・換算方法を理解しておくと便利です。
今回は、坪についての概要から、坪の計算方法・マイホーム購入の目安となる坪数まで解説します。
物件情報を閲覧する際にも役立つ情報となるため、ぜひ参考にしてください。
1.「坪」とは？
坪とは、「尺貫法」と呼ばれる日本古来の計量方法で使用する単位です。
尺貫法は、メートル法が普及する以前に使用されており、長さを尺、重さを貫で示すことから、このような名称で呼ばれています。
商取引における尺貫法の使用は、昭和34年から禁止されています。
しかし、日本人に馴染みの深い単位であることや業界の慣習として、現在でも土地や建物の面積表記には「坪」という単位が使用されています。
以下は、坪・尺の関係を示した表です。
| 坪 | 1辺が6尺の正方形の面積 |
|---|---|
| 尺 | 約0.303m |
また、坪と同じように、住宅業界でよく使用される単位に「平米」があります。
平米は、平方メートル（m2）のことです。
1坪を平米に概算すると、約3.306m2となります。
ただし、尺貫法とメートル法を正確に換算することは不可能で、実際は3.305778512…と、端数が無限に続きます。
土地や建物の面積表記を見た際に、広さがイメージしにくい場合は、坪と平米を換算することでイメージが掴みやすくなります。
特に、多くの物件を比較する場合は、自分にとって馴染みの深い単位に統一するとよいでしょう。
1-1.坪・平方メートルの計算方法
物件情報などに記載されている面積の表記単位は、物件によってそれぞれ異なるため、広さが分かりにくいと感じる場合があります。
坪・平方メートルを換算する計算方法を知ることで、物件を比較する際に広さをイメージしやすくなるでしょう。
以下は、坪・平方メートルを換算する方法です。
平方メートル→坪数へ換算する場合の計算方法
計算式
平方メートル÷3.305（※）=坪数
計算例（50m2を坪数に換算する場合）
50÷3.305=15.12（坪）
坪数→平方メートルへ換算する場合の計算方法
計算式
坪数×3.305（※）=平方メートル
計算例（70坪を平方メートルに換算する場合）
70×3.305=230.4m2
※「3.305」は、1坪あたりのm2を示す近似値であり、以下の計算で求めています。
1坪=6尺×6尺
↓
1坪=（6×0.3030m）×（6×0.3030m）
↓
1坪=3.305m2
1坪は、各辺が6尺の正方形の面積を示すため、単位である尺をメートル換算しなくてはなりません。
しかし、尺とメートルの換算には端数が続くため、近似値を用います。
そのため、坪・平米を換算する場合には、若干の誤差が発生する点に注意してください。
わずかな誤差であっても、土地や建物の相場が高い都市部などでは、購入金額が大きく変わるケースがあります。
1-2.坪単価の計算方法
土地や建物の価格を細かく比較する場合は、「坪単価」を把握する必要があります。
以下は、坪単価を求める計算式です。
坪単価の計算式
計算式
本体価格÷延床面積（坪）=坪単価
計算例（延床面積50坪で本体価格3,000万円の場合）
3,000万円÷50坪=60万円
住宅を建てる際は、「坪単価」を目安にしてハウスメーカーや工務店を選ぶことが一般的です。
ただし、坪単価を比較する際は「坪単価における明確な定義はない」という点に注意しましょう。
坪単価を算出する際は、基本的に「延床面積」を使用して計算することが多いですが、一方で「施工床面積」を使用している業者もあります。
施工床面積の場合は、坪単価に含まれない「玄関ポーチ」「バルコニー」などの面積も含むため、延床面積で計算するよりも坪単価が安くなる傾向です。
そのため、住宅メーカーを選ぶ際は、どのような方法で算出した坪単価であるかを確認した上で、各業者を比較しましょう。
1-3.坪・平米・畳の換算
面積の単位として、坪・平米よりも「畳」のほうが、馴染みのある方が多いのではないでしょうか。
例えば、6畳が示す広さはおおよそイメージできる場合でも、6畳に相当する「3.3坪」「10.9m2 」などは、イメージが付きづらい方もいるでしょう。
以下は、坪・平米・畳の換算表であるため、物件を比較する際や会議室を予約する際など、広さを把握したい場合に、ぜひ利用してください。
| 坪・平米・畳の換算表 | ||
|---|---|---|
| 坪数 | 平米数 | 畳数 |
| 1坪 | 3.305m2 | 1.812畳 |
| 5坪 | 16.52m2 | 9.061畳 |
| 10坪 | 33.05m2 | 18.12畳 |
| 20坪 | 66.11m2 | 36.24畳 |
| 50坪 | 165.2m2 | 90.61畳 |
| 70坪 | 231.4m2 | 126.8畳 |
| 100坪 | 330.5m2 | 181.2畳 |
また、以下は平米・畳を基準とした換算表です。
| 1m2 | 0.3025坪 | 0.5482畳 |
|---|---|---|
| 1畳 | 0.5517坪 | 1.824m2 |
例えば、35坪を平米に換算したい場合には、1坪あたり3.305m2であるため、「35×3.305」と計算することができます。
また、20m2を畳に換算したい場合は、1m2が0.5482畳であるため、「20×0.5482」で求められます。
2.マイホーム購入時に望ましい坪数は？
マイホーム購入を検討している方は、目安となる坪数についても理解しましょう。
マイホーム購入時における一般的な坪数の目安は、約35坪と言われています。
ただし、居住する人数・状況などによって目安となる坪数は変わるため、注意が必要です。
以下は、居住人数別の坪数・平米数・畳数の目安です。
快適な一人暮らしがしたい場合
坪数 8坪～
平米数 30平米～
畳数 16畳～
快適な一人暮らしをするために物件を購入する場合は、最低8坪程度のスペースがあれば、窮屈さを感じずに暮らすことができます。
カップルで暮らすなど、二人暮らしがしたい場合
坪数 10坪～
平米数 32平米～
畳数 18畳～
二人暮らしの場合は、同居生活を送る上で快適さを保つためにも、少し広めに見積もった10坪以上が好ましいとされます。
家族で暮らしたい場合
家族で暮らす場合は、世帯人数によって必要な面積が異なります。
以下は、必要面積を求める計算式です。
家族で暮らす場合の必要面積
計算式
人数×10m2+10m2
計算例（4人家族の場合）
4人×10m2+10m2=50m2
4人家族の必要面積である50m2を坪数に換算すると、約15.13坪です。
住まいを建てる際は、今後のライフスタイルを想定した上で、最適な坪数を計算するとよいでしょう。
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まとめ
坪とは、「尺貫法」で使用する単位であり、1辺が6尺である正方形の面積を指します。
坪を平方メートルに換算する際は「3.305」をかけ、平方メートルから坪を算出する際は「3.305」で割ってください。
また、一般的な坪数の目安は約35坪とされています。
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