価格改定 モデルハウス 下野市 仁良川 グランフィーヌ下野市仁良川12期
登録人数人
2号地|3LDK ウォークインクローゼット×2
LDKに隣接した収納「リビングコンテナ」が、みんな集まるリビング空間をすっきり広々と演出。
販売価格 |
2,880万円(税込) 月々の支払シミュレーション |
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土地面積 | 232.00㎡(70.18坪)
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建物面積 | 101.16㎡(30.53坪) |
- パノラマ
- 即入居可
- 写真公開・更新
- オール電化
プランの特徴
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リビングコンテナ
リビングそばに、家族がみんなが使いやすいたっぷり収納できるストレージをご用意。日用品や生活雑貨はもちろん、お子様のおもちゃなど、様々な収納に活用できます。日常の収納以外にも、来客時には、散らかった雑誌やおもちゃなども手早く片づける事ができます。
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フリースペース
ビジネスのアイデアを考えるSOHO的な使い方や、お気に入りの書籍や趣味をじっくり楽しむリラックスした使い方などスタイルは様々。自分時間を満喫できるプライベートな空間です。
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ウォークインクローゼット
ご夫婦や子ども達の衣類をたっぷりしまえる大容量のウォークインクローゼット。季節の衣類から鞄や帽子などの小物までたっぷり保管可能。ウォークインタイプなので衣類の出し入れや整理整頓もスムーズに行えます。
ハッシュタグをクリックで間取りの特徴を紹介します。
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リビングコンテナ
リビングコンテナ
リビングそばに、家族がみんなが使いやすいたっぷり収納できるストレージをご用意。日用品や生活雑貨はもちろん、お子様のおもちゃなど、様々な収納に活用できます。日常の収納以外にも、来客時には、散らかった雑誌やおもちゃなども手早く片づける事ができます。
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フリースペース
フリースペース
ビジネスのアイデアを考えるSOHO的な使い方や、お気に入りの書籍や趣味をじっくり楽しむリラックスした使い方などスタイルは様々。自分時間を満喫できるプライベートな空間です。
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ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット
ご夫婦や子ども達の衣類をたっぷりしまえる大容量のウォークインクローゼット。季節の衣類から鞄や帽子などの小物までたっぷり保管可能。ウォークインタイプなので衣類の出し入れや整理整頓もスムーズに行えます。
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シューズクローク
シューズクローク
家族の分だけ必要な靴や傘は、玄関を我が物顔で占領しがちなアイテム。靴のまま出入りできるシューズクロークなら外で使う物もしっかり収納!また、玄関先は防災グッズの収納にも最適。もしもの時もすぐに持ち出すことが出来ます。
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リネン庫
リネン庫
タオルや洗濯用品などのストックに嬉しいリネン庫。入浴後の下着やパジャマの置き場所としてもとっても便利。カゴやケースを利用して、バスタオルや下着類、洗濯物など種類別に整理して、見た目も使い勝手もスマートに。そのまま洗濯機に入れたくない汚れた洗濯物は一番下のスペースに。家族のなかでルールを決めて誰でも使いやすく。子ども達の自主性も育みます。
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パントリー
パントリー
システムキッチンのすぐそばに配置したパントリー。ストック食品や調味料やお酒のほか、非常食や水のペットボトルなどの防災用品も収納できます。キッチンからすぐ手が届く場所にあるから、整理整頓もテキパキできて、キッチン空間をスッキリ保てます。
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オープンキッチン
オープンキッチン
LDK空間の広さをより実感できるオープンキッチン。開放的で目線を遮るものがなくコミュニケーションが取りやすいため、料理をしながらの会話も弾み、お手伝いにも気軽に参加できます。
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広々エントランス
広々エントランス
広々とした空間と明るい採光性を確保した玄関エントランス。暗くて狭い玄関スペースのイメージを一新しました。広さを活かして、ベビーカーや自転車・家族で楽しむアウトドア用品などを土間部分に置くこともできます。
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家事動線
家事動線
キッチンから洗面室・浴室までを最短距離で結んだ水回り動線設計。家事の移動距離を短縮するとともに、動線上には収納スペースなどをレイアウトし機能性も高めました。スマートな動線設計と時短設備が子育てにがんばるご家族をサポートします。
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電動シャッター
電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、スイッチやリモコンでワンタッチ操作が可能です。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。開閉時に雨風や花粉なども入らないため、ストレスなく気軽にシャッターを開閉することができます。
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玄関電子錠
玄関電子錠
リモコンキーを持っていれば、ハンドルのボタンを押すだけで開け閉め可能です。離れたところからリモコン操作もできるので、買い物帰りや雨天時に便利です。
区画図・プラン
その他のプラン
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設備
キッチン
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システムキッチン|オープンタイプ
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチン。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。
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IHクッキングヒーター
安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ!
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食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
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浄水器一体型水栓
浄水機能が付いた一体型ハンドシャワー水栓を装備。食器洗いに便利なワンタッチ操作切替えタイプ。
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人大シンク
耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人造大理石。油汚れもサッと拭き取ることができます。
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人大カウンター
優れたインテリア性が高級感を演出。汚れ・キズ・熱にも強く、毎日のお手入れは、水拭きだけで清潔さを保てます。
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ホーロー整流板付きレンジフード
整流板がフードの外に逃げようとする煙をキャッチ。臭いや汚れのもとになる油煙を確実に捕集します。
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ソフトクローズレール仕様
扉を閉めるときの衝撃を和らげる内蔵式ダンパーを搭載。柔らかな使い心地が、上質感をいっそう高めます。
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キッチンパネル
ホーローキッチンパネルには、マグネットフックが標準装備。お好みに合わせて、自由にアレンジも可能です。
バスルーム
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魔法びん浴槽
浴槽断熱材+高断熱のふろふたのすぐれた断熱構造で、4時間後の湯温の低下はわずか約2.5℃。温かさを保つうえ、省エネにも役立ちます。
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浴室換気暖房乾燥機
雨の日も気にせず洗濯物が浴室内に干せる浴室換気乾燥暖房機を標準装備。時間も天気も気にせず干せるからとても便利。また、浴室のジメジメした環境から発生するカビも抑えることができます。
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コンフォートウェーブクリックシャワー
ウエーブ&スプレー2つの水流で、軽快な刺激のある浴び心地と節水を実現。
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スッキリ棚水栓
天板はボトルなどの一時置き棚としても十分な広さがある使いやすいデザインです。
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ワンプッシュ排水栓
ボタンを押すだけで、手軽にお湯を排水できます。浴槽の底に手を伸ばす必要がありません。
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排水口
キャッチした髪の毛が絡みにくい立体網目構造。
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フロア
床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導して短時間で乾燥させます。
洗面
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ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
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ミラーキャビネット
ミラーの後ろにたっぷり収納できます。
給湯器
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エコキュート
エコキュートは、「空気の熱」を利用してお湯を沸かす環境に優しい給湯器です。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり! 370リットルのフルオートタイプ!
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メリット
3つのメリットに、更におまかせ自動運転・インターホンリモコン・追いだき機能付き。
トイレ
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ウォシュレット一体形便器(1階・2階)
トイレットペーパーや掃除用具も片付く収納付(1階・2階)
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節水だからエコ
少ない水でしっかり洗浄。13Lに比べて年間約14,200円節約!
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セフィオンテクト便器
陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでなめらかに仕上げました。カビや汚れを寄せ付けないので、お掃除がぐっとラクになります。また、セフィオンテクトは親水性が高く、水になじみやすいので、汚物をすっと流れやすくします。
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トルネード洗浄
渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。
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お掃除リフトアップ
ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間もラクにお掃除できます。
セキュリティ
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ポケットkey
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。
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ドアガードロック
ドアガードにロック機構を装備し防犯性を高めました。
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開口部の侵入対策
トイレや洗面脱衣室などの開口部には、防犯用の面格子付窓や、侵入できない小さな窓を採用し防犯性を高めています。
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人感センサー付玄関照明
人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサー付玄関照明を採用しました。ご家族の帰宅を明るく迎えるだけでなく、不意なライトの光が侵入者への警告になります。
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シャッター窓・サッシ補助錠
リビングなどの大きな引き違い窓にはシャッターやロック機構付のクレセント錠、さらにサッシ下部にもサブロック機能を標準装備しています。
シックハウス対策
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24時間換気システム(第三種換気システム)
24時間、機械的に換気を行い(0.5回/h※)、室内の空気を新鮮な外気と入れ替え。さらに湿気やカビを発生しにくくし、クリーンで快適な空気環境をつくり出しています。※1時間あたり部屋の空気を半分換気することです。
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国の基準を下まわる低ホルムアルデヒド化を実現
構造材の接着剤、天井裏等に使われる下地材や断熱材、内装クロスなどにJASまたはJIS規格で認定されたホルムアルデヒドの放散量が最も少ないF☆☆☆☆製品を採用しています。
その他設備
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電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。
[1階掃出しサッシに装備] -
特殊加工化粧シート床
それぞれの樹種にあわせて導管、木肌の凹凸を表現したこだわりのエンボス。
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カラーTVインターホン
訪問者を映像と音声で確認することができます。不審者に対する防犯対策、お子様のお留守番時に効果を発揮します。
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遮熱高断熱複層ガラス(Low-E複層アルゴンガス入)
室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜が夏の日差しを約60%カット。冷暖房効率を高め、紫外線もカットします。また、中空層には空気より熱を通しにくいアルゴンガスを封入し断熱性能を高めています。
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Low-E複層ガラスの性能一覧
※単板ガラスに対しての割合 ※1 算出条件はメーカー資料参照
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内部樹脂サッシ
窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより高い断熱性能を実現。窓周辺を外気の影響から守り、不快な結露の発生を減らして、健やかな室内環境を保ちます。
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ゆるやかな階段
階段での転倒は思わぬけがの元となります。グランディハウスでは、ゆるやかな昇降しやすい階段とし、手すりを標準設置しています。
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トイレ手すり
座る・立つといった動作が足腰への大きな負担をかけるトイレ。握りやすい位置に手すりを設置して、負担の軽減に配慮しています。
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室内ドアストッパー
通常は突起している戸当たりも、使わない時にはフラットになり、つまずきを防止。また、フラットなのでお掃除もしやすくなります。
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段差のない浴室
脱衣室と浴室に段差があると、転倒などで思わぬけがをする場合があります。段差を解消し、つまずき防止に努めています。
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ホタル灯付ワイドスイッチ
暗がりの中での照明の位置を確認しやすいホタル灯付。また、両手がふさがっていても肘などで押せるワイドタイプを採用しています。
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火災報知器
火災の際に大きな音とスイープ音、赤色灯で知らせる火災報知器を標準装備。火災で電源が断たれた場合も安心の電池式(10年間電池交換不要)です。
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LED照明
LEDで省エネに大きく貢献するシーリングライト。面倒なランプ交換の必要もなく、メンテナンスがラク。廃棄物を削減し、省資源にも貢献します。(※ 故障時には修理が必要になります。) 光源寿命は約40,000時間。(※ 光束維持率70%)
省エネ
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周辺環境
教育施設
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南河内小中学校
徒歩 24分( 約1,900m ) 〜 徒歩 25分( 約1,950m )
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第二愛泉幼稚園
約2,600m 〜 約2,650m
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認定こども園むつみこども園
約3,300m 〜 約3,350m
公共施設・医療施設
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仁良川簡易郵便局
徒歩 15分( 約1,200m ) 〜 徒歩 16分( 約1,250m )
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おだかキッズクリニック
約3,600m 〜 約3,650m
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にじいろこども診療所
約3,700m 〜 約3,750m
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自治医科大学附属病院
約4,600m 〜 約4,650m
商業施設
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ファミリーマート下野仁良川店
徒歩 2分( 約160m ) 〜 徒歩 3分( 約210m )
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ウエルシア下野小金井店
約3,000m 〜 約3,050m
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たいらや自治医大店
約3,400m 〜 約3,450m
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かましん自治医大店
約3,800m 〜 約3,850m
駅・停留所・IC
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JR東北本線(宇都宮線)
小金井駅約3,600m 〜 約3,650m
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物件概要
基本物件概要
名称 グランフィーヌ下野市仁良川12期 所在地 従前地:栃木県下野市字結城街道1413番8外 Mapを確認この所在地を入力してもカーナビやMapサイトでは正確に表示されません。こちらから現地をご確認ください。
仮換地:小山栃木都市計画事業仁良川地区土地区画整理事業(第二工区)地内37街区29画地外交通 JR東北本線(宇都宮線)「小金井」駅より約3,600m 〜 約3,650m 道路 6m幅員アスファルト舗装 私道負担 なし 用途地域 第1種住居地域 地域指定 有「仁良川地区地区計画による壁面後退1.0m」、「絶対高さ15m」 地域区分 市街化区域 総戸数 全3戸 取引態様 売主( グランディハウス株式会社 ) 販売支店 グランディハウス 真岡支店 更新日 2024年10月10日 次回更新予定日 2024年10月24日 備考1 ※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。
※表示価格の他に、諸経費等が別途必要となります。
※最新の販売状況につきましては「資料請求」ボタンよりお気軽にお問い合わせください。備考2 ※各号地の上空を電線が通過します。
※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※価格改定/2号棟(公示日:2024年9月10日)
※販売時この物件は、土地区画整理法第98条(仮換地指定)の規定に伴い、小山栃木都市計画事業仁良川地区土地区画整理事業(第二工区)の仮換地となっております。
※区画整理事業完了時(2029年3月末予定)に換地処分が行われる予定です。
※この物件は仮換地の為、換地処分後に地積の増減が生じた場合、上記区画整理事業と精算金が発生する場合があります。
※当該物件の決済時に、農地法第5条第1項の届出が必要となります。
※この物件は土地区画整理法第76条の制限があります。建売分譲住宅
販売戸数 2戸 設備 東京電力、 公営水道、 公共下水道、 オール電化 販売価格 2,880万円 〜 3,110万円(外構工事費・消費税込)
※販売価格には建物の消費税分が含まれます。建ぺい率 60% 容積率 200% 敷地面積 232.00㎡(70.18坪)
※区画整理地内の為、本換地後敷地面積に若干の差異が生じます。
建物面積 101.16㎡(30.53坪)
106.54㎡(32.16坪)
構造 木造軸組工法2階建 建築確認番号 第東日本24-02323号(2024年2月27日) 他 建物完成年月 2024年8月、 2024年11月下旬予定
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